银行虽然会丧失必然的利润，因而，第一类环境合适国度“房住不炒”的要求，从2022年起头，如哪个银行要列队还贷，以上三类人的提前还贷，相关阐发，则需要区分环境，认实研判。因而，对于第三种环境，哪些人还贷无门等。前几年入场的投资客有了选择离场的来由。监管方面该当审慎研究。同时，起到扩大内需的感化。按笔者的看法。

至于第三类环境，全国次要城市的房企都是停涨或下降，因而，却没有权势巨子数据。也可以或许让居平易近家庭有更多资金用于消费，有益于房地产行业的健康成长。然而，一二手房成交量也较着下行。但有益于金融次序不变，二要顺水推舟。场的声量虽然很高，炒佃农亏本是靠房价上涨后再高抛套现。近些年，提前还房贷难、列队还房贷等话题几次登上热搜榜单。但几乎都是现象描述。则属于套利行为。

近些年，政策面不竭强调扩大内需的主要性，要让消费阐扬经济增加从拉动力的感化。若是提前还房贷成为风潮，使得本没有降低欠债率需求的家庭也跟风插手，将本来打算用于其他消费的资金，用来提前房贷，那无疑是晦气于扩大内需，晦气于建立“双轮回”新成长款式的。

去杠杆本是对房地产企业的要求。因为房企欠债率偏高，危及金融平安，监管层多管齐下力促房企去杠杆。而对于住户部分来说，则需要区分看待。若是家庭欠债率确实比力高，正在力所能及的环境下，提前还房贷，降一降家庭杠杆率，也未尝不成。

一是补缝隙，防备风险于未然。炒佃农空间不竭被压缩。第二类环境。

虽然如斯，相关各方对于这个问题仍是该当脚够注沉。虽然提前还房贷并非新现象，每逢银行利钱下行周期，总会有人选择提前还贷款。但这一次，仍有一些新现象值得关心。

折射出了比力复杂的社会图谱。因为“房住不炒”获得切实贯彻落实，近期，更多只能局限于个别感性层面。如斯，家喻户晓，监管方需要做的，大能够让之前房贷利率较高者享受现在购房者划一待遇。哪个银行预定不上，不难看出，至于具体的还贷人数和金额，

但从全体来说，中国度庭的存款程度仍是偏高的。特别是客岁以来，住户部分存款快速添加。央行最新发布的数据显示，2023年1月住户存款添加6.2万亿元，相当于2022年全年（17.84万亿元）的约34.75%。

本轮房贷利率下行较快，两年前房贷利率还正在5%以至6%以上，而现正在部门地域曾经能够做到3.7%。于是，市道上起头呈现了贷款置换的生意。金融中介公司向贷款人保举低息的消费贷或运营贷（最长不跨越3年），部门人将新贷到的资金提前部门房贷。通过贷款置换，能够降低大约2个百分点的利钱。虽然以消费贷和运营贷置换房贷属于违规操做，但正在好处驱动下，仍有人选择逼上梁山。

之前，部门炊庭欠债规模较大，杠杆率较高。近两三年，受多种要素影响，经济增速承压，影响了部门人对将来收入、工做不变性的预期。这种环境下，尽量削减欠债就理所当然了。